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2019-09-30 19:22:16
不動産会社の選び方や家の売却にかかる費用?

不動産会社の選び方や家の売却にかかる費用

 

 

こんにちは。イエステーション酒田店佐藤です。

 

家を早く高く売るために欠かせないのは
信頼できる不動産会社を選ぶことです。

家を売却したいと思っても、自分だけで
購入者を探して売却を進めるのはなかなか難しいものです。

また、売却価格だけでなく、売却にかかる費用についても
しっかり確認することが大切。
ポイントを押さえて早く・高く家を売却しましょう!


Ⅰ不動産会社の選び方のポイントは?

信頼できる不動産会社を選ぶポイントは下記の3点です。

・親身になって話を聞いてくれるか.
・売却したい家があるエリアでの実績や
知識が豊富にあるか。
・相場に合った売却査定額を提示して
くれるか(高すぎない、安すぎない)

大手不動産会社なら実績が豊富で信頼性が
高いですが、それがすべてではありません。

物件があるエリアでの実績や知識を持ち、
こちらの気持ちや事情をしっかり聞いて
考えてくれる誠実な不動産会社を選びたいものですね。

インターネットで複数の不動産会社様を
比較検討するのも一つの方法です。

ネット上で無料査定を依頼することもできるので、
思い当たる不動産会社がない場合は一度利用して
相場感を確かめてみてもいいかもしれません。


私たちイエステーション酒田店では

不動産売却に関するご相談を

全て無料で対応しております。


住み替えの相談や無料査定、相続問題など
どんなことでお気軽にご相談ください!


Ⅱ家の売却にかかる費用は?

家を売却する時にかかる主な費用についてご紹介します。


①仲介手数料

不動産会社と契約して購入希望者を仲介して
もらった場合にかかる費用です。

宅地建物取引業法により取引価格ごとに
上限が定められていて、売買契約が成立
しなかった場合は支払う必要はありません。

売買価格が400万円を超える場合は「
取引価格×3%+60,000円+消費税」が上限となります。



②印紙代

売買契約書には取引金額に応じた金額の
印紙を貼らなくてはいけません。

例えば1,000万円を超え5,000万円以下の
取引の場合は10,000円の印紙が必要です。
(令和2年3月31日作成までの軽減措置適用後の税額)


③登記に関わる費用

住宅ローンが残っている物件の場合、金融機関が
抵当権(ローンが返済できない場合に土地や建物を
担保にする権利)を設定しています。

売却時にはローンを返済して抵当権を抹消する
必要があり、抵当権抹消登記費用として不動産であれば
1件1,000円、土地と建物であれば2,000円かかります。


④譲渡所得税 住民税

売却価格から購入代金と売却費用を引いても
利益が残った場合には、その利益金額に対して
譲渡所得税という税金がかかります。
売却した家の所有期間によって税率の軽減や免除があります。

譲渡所得税は売却翌年の確定申告で申告しなくては
いけませんが、現在の不動産事情では
売却益が出ることはそう多くはありません。


⑤その他


売却前のハウスクリーニングやリフォ―ム、
売却後には引っ越し費用などが発生します。





酒田市の不動産売買は!

イエステーション酒田店

〒998-0011 酒田市上安町三丁目7番地の11
TEL: 0234-43-0857 FAX: 0234-43--0859
URL:https://sakata-ai.com/
ホームページ『イエステーション酒田』で検索下さい!


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