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2019-08-26 15:54:28
不動産売却時の準備について

不動産売却時の準備

不動産を売却しようか?と考える理由は人それぞれだと思います。
喜んで売却する人もいれば、他に選択肢がなく、仕方がないので
売却する人もおりす。
どちらかと言うと後者のケースが多いように思われますが、
どちらにしても、売却するに当たっては「準備」が大切になってきます。

「売却=不動産会社への依頼」のイメージが先行しがちですが、
その前に行う、自分でできるある作業が、売却を成功に導けるか?
後悔するかの分かれ目になってくるのです。

では一体その作業とは何でしょうか?


まずは、売却しようとする物件の売買相場をつかんでおくことです。
売買相場をつかむために参考となるものは、下記の通りです。



① 公示地価・・地価公示法に基づいて国土交通省土地鑑定委員会が
毎年1月1日の価格を発表するもの。全国に標準値が設定されており、
一般の土地取引価格に指標を与え、公共用地の取得価格算定の基準となっている。

実勢価格の90%とといわれておりますので、
公示価格に1.1を掛けると相場に近い数字が出てきます。

② 基準地価・・公示地価で国が行ったものを県が追加補完するもの
(標準地数が多い)基準地価から相場を知るには公示価格と同じく、
基準地価に1.1を掛けて出す。

③ 相続税路線価・・国税庁が相続税や贈与税算定の基礎にするため、
毎年1月1日付で全国の市街化区域内の道路沿いに価格をつけています。
こちらを通常、路線価といっています。
公示価格の80%程度と言われておりますが、この価格から相場を知るには、
1.3から1.4を掛けて行います。

路線価が設定されていない地点は倍率値があり、
固定資産評価額に対して、倍率値をかけて価格を算出します。

④ 固定資産評価額・・国の固定資産評価基準で算定され、
各市町村の固定資産台帳に登録されます。
公示価格の70%程度と言われてますので、
固定資産評価額から相場を算出する場合は、1.5を掛けてみます

⑤ 近隣の売買金額・・不動産の広告チラシや不動産情報誌で入手。

⑥ 不動産会社に問い合わせる・・価格査定をしてもらう。


①~③は、インターネットから閲覧できますので
簡単に情報を入手できます。

売却しようとする物件に、距離的に近かったり、
物件条件が似ているものを選んで相場を確認することが可能です。


また、インターネットに接続する環境が整っていない方は、
③の固定資産税評価額から相場をつかむことを考えましょう。


⑥の不動産会社に問い合わせる場合ですが、この場合は
細心の注意が必要です。最後は不動産会社の選び方で
売買の成否が決定するといっても過言ではございません。



その前に・・・・・

最低限の事前準備を行うことをお薦めいたします。

 

 

酒田市の不動産売買は!

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ご相談下さいますようお願い致します。

 

〒998-0011 酒田市上安町三丁目7番地の11
TEL: 0234-43-0857 FAX: 0234-43--0859
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