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2019-04-17 16:03:14
土地の活用方法って何があるの?

土地の活用方法って何があるの?
「相続を受けた」「使用していない土地がある」「田んぼをやめた」そんな土地の活用方法って具体的に何があるのだろう。そんなお悩みのご相談を受けることが増えています。貸すのか?建てるのか?売るのか?1つ1つ見ていきましょう!

土地を貸す
「土地を貸そうかな」となった場合、まずは借りた人が何をするのかを考える必要があります。
□月極駐車場
□コインパーキング
□資材置き場
□レンタル物置
□借地に家を建てたい人
□太陽光発電
□コンビニエンスストアやスーパーなどの商業施設(土地が大きければ)
□看板用地
「うちの土地でもこれであればやってもらっても構わない」と思える事業は何でしょうか?事業によって相談する先もかわってきそうですね。また自分でやってしまおう!というのも手だと思います。何年で貸すのか?いくらで貸すのか?借り手側との交渉も必要になります。

土地に建てる

「建物を建てて自分で活用してみようかな」と思った場合、考えられる方法としては・・・
アパートを建築する
借家を建てる
太陽光を設置する
などが挙げられます。建築金額を何年で回収できるのか?毎月の家賃収入と銀行への返済額はあうか?リフォーム費用や補修費用はいくらかかるのか?アパートなどの建築に関してはこれから人口が減っていきますから、しっかりとしたシミュレーションが必要になりますね。また、「建てる」ときにはあまり気にする方はいらっしゃらないのですが不動産は「出口」が重要になります。満室にして売る。という手も戦略の一つ。ぜひ出口戦略を見据えた不動産経営を意識されてみてください。

土地を売る
「土地を売ろう!」となった場合には不動産会社に相談されることをオススメいたします。ほとんどの会社さんが契約するまでは無料となっていますので、意外とハードルは低いものです。また「知り合いに買ってもらう」ということもあるかと思いますが、顔見知りだけにお金の話になるとやりにくい点も出てくるものです。
土地を査定してもらって、査定価格次第で売るのか?貸すのか?建てるのか?じっくり考えることもできると思います。仮に「売却」となった場合には「売って終わり」ですのでその後の土地について基本的に関わりはなくなります。

いかがでしたでしょうか?
「土地の活用」と一言でいってもその選択肢はたくさんあります。イエステーション・アイ不動産にはまだまだ迷っている方からご相談いただくことが多いです。
「貸す」となれば「アイ不動産株式会社」
「建てる」となれば「市内の建築会社から大手建設会社まで」
「売る」となれば「イエステーション・アイ不動産」
でしっかりと対応させていただきます!

「急ぎじゃないし」「今は困ってないし」という余裕のあるうちに準備を始められることが成功のコツかと思います!
ぜひご相談くださいませ!!

 

行動方針


(1)イエステーション酒田店の姿勢
私たちは地域になくてはならない会社であり、真の仲介業を通して地域NO.1を目指し進化し続けます。真の仲介業とは、不動産取引に関する、あらゆる専門知識、価格相場動向等、過去現在と流通している不動産物件把握、その他、地域情報に精通している必要があり、さらには、お客様のニーズを創造し、お客様の立場になってコンサルティング致します。

(2)社員同士の姿勢
私たちは「一人はみんなの為に、みんなは一人の為に」知恵と勇気を結集し共に発展していきます。私たちは、仕事に関わらずプライベートの事でも、失敗や成功を皆で分かち合い、一人が困っている時は、みんなで助け合い相互成長していきます。

(3)お客様に対する姿勢
お客様の喜びを私たちの喜びとし、住まいの専門家としてお客さの望みを叶えます。お客様に対して真摯な態度で、正々堂々と包み隠さず情報を提供する事で、酒田一の安心、安全な不動産取引を行います。

(4)仕事に対する姿勢
私たちは仕事を通じて自らを改善し「現状維持は後退である」をモットーに自己成長し続けます。仕事において、効率とスピードを追求し、かつ、正確に効率的合理的な早いやり方を考え、実行致します。

 

 

酒田市の不動産売買は!

イエステーション酒田店

〒998-0011 酒田市上安町三丁目7番地の11
TEL: 0234-43-0857 FAX: 0234-43--0859
URL:https://sakata-ai.com/
ホームページ『イエステーション酒田』で検索下さい!

 


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