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2019-09-06 18:26:16

売却に必要な書類って何が必要なの?

 

こんにちは!酒田市の不動産の事ならおまかせの、
イエステーション酒田店です。

実際に売却するに必要な書類について確認してみたいと思います。

一般的に思い浮かべると契約書が必要なのと不動産の権利証
くらいしか思い浮かばない方も多いのではないでしょうか?
そこで次にまとめてみたいと思います。


≪必要な書類≫

建物編

必ず必要

登記簿謄本(登記事項証明書)    
※酒田法務局で取得できます。

登記済権利証・登記識別情報     
※以前購入した際に権利証としてあります。

建築確認済証・検査済証
※建築確認必要区域では建築主事から発行されています。

固定資産税納税通知書(課税明細書)
※所在の市町村役場にて送付されています。

本人確認書類
※運転免許証や運転経歴証明証などです。

実印・印鑑登録証明書
※契約の際に必要となります。

付帯設備および物件状況確認書
※現況どのような状況かを説明する書類です。

 

場合によっては必要

地図
※所在地を示すために必要

設計図書関係
※建物の構造などを知るためにも必要

間取り図
※設計図書でも代用可能

不動産取得時の契約書・重要事項説明書
※以前購入時の不動産屋さんの説明資料

預貯金口座情報
※売却代金の振込先情報

ローン残高証明書
※住宅ローン残債を確認するために必要

住民票関係
※所有権移転などに必要

土地測量図・境界確認書
※建物と土地の配置の確認に必要

耐震診断報告書
※新耐震基準に適合しているかどうかの確認に必要

住宅性能評価書
※住宅の基本構造部分の品質確認。10年間瑕疵保証の確認。

 

 

土地編

必ず必要

登記簿謄本(登記事項証明書)
※酒田法務局で取得できます。

登記済権利証(登記識別情報)
※以前購入した際に権利証としてあります。

固定資産税納税通知書(課税明細書)
※酒田市役所より送付されています。

本人確認書類
※運転免許証や運転経歴証明証など本人確認に必要

実印・印鑑登録証明書(三ヶ月以内)
※売買契約の際に必要

付帯設備および物件状況確認書
※土地の工作物などがあれば必要

 

場合によっては必要

地図
※土地の場所を示すために必要

設計図書・工事記録書
※宅地造成工事のもとになった書類

不動産取得時の契約書・重要事項説明書
※土地購入時の契約書

預貯金口座情報
※売却代金の入金に必要

ローン残高証明書
※ローン残債の確認に必要

住民票
※所有権移転などに必要

土地測量図・境界確認書
※土地の面積の確認に必要

 

 意外と多くの書類が必要となるのがわかりますね。
自分でそろえるとなると一苦労かもしれません。
ただ、信頼できる不動産屋さんがいれば必要な書類の
取得に適切なアドバイスをもらえると思います。
よい売却になるためにも細かい点まで親身になって
相談できるところにお願いしたいですね。

 

 私たちイエステーション酒田店では、お客様の大切な不動産の売却や不動産活用について
ご希望やご不安へのサポートを迅速丁寧にさせていただいております。

専任の担当者が、詳しく書類のご説明や不明な点など丁寧に承ります。
是非、お電話やご来店などお気軽にご相談ください。
スタッフ一同、心よりお待ちしております。

酒田市の不動産売買は!

イエステーション酒田店


〒998-0011 酒田市上安町三丁目7番地の11
TEL: 0234-43-0857 FAX: 0234-43--0859
URL:https://sakata-ai.com/
ホームページ『イエステーション酒田』で検索下さい!

 

 

 

 


2019-08-26 15:54:28

不動産売却時の準備

不動産を売却しようか?と考える理由は人それぞれだと思います。
喜んで売却する人もいれば、他に選択肢がなく、仕方がないので
売却する人もおりす。
どちらかと言うと後者のケースが多いように思われますが、
どちらにしても、売却するに当たっては「準備」が大切になってきます。

「売却=不動産会社への依頼」のイメージが先行しがちですが、
その前に行う、自分でできるある作業が、売却を成功に導けるか?
後悔するかの分かれ目になってくるのです。

では一体その作業とは何でしょうか?


まずは、売却しようとする物件の売買相場をつかんでおくことです。
売買相場をつかむために参考となるものは、下記の通りです。



① 公示地価・・地価公示法に基づいて国土交通省土地鑑定委員会が
毎年1月1日の価格を発表するもの。全国に標準値が設定されており、
一般の土地取引価格に指標を与え、公共用地の取得価格算定の基準となっている。

実勢価格の90%とといわれておりますので、
公示価格に1.1を掛けると相場に近い数字が出てきます。

② 基準地価・・公示地価で国が行ったものを県が追加補完するもの
(標準地数が多い)基準地価から相場を知るには公示価格と同じく、
基準地価に1.1を掛けて出す。

③ 相続税路線価・・国税庁が相続税や贈与税算定の基礎にするため、
毎年1月1日付で全国の市街化区域内の道路沿いに価格をつけています。
こちらを通常、路線価といっています。
公示価格の80%程度と言われておりますが、この価格から相場を知るには、
1.3から1.4を掛けて行います。

路線価が設定されていない地点は倍率値があり、
固定資産評価額に対して、倍率値をかけて価格を算出します。

④ 固定資産評価額・・国の固定資産評価基準で算定され、
各市町村の固定資産台帳に登録されます。
公示価格の70%程度と言われてますので、
固定資産評価額から相場を算出する場合は、1.5を掛けてみます

⑤ 近隣の売買金額・・不動産の広告チラシや不動産情報誌で入手。

⑥ 不動産会社に問い合わせる・・価格査定をしてもらう。


①~③は、インターネットから閲覧できますので
簡単に情報を入手できます。

売却しようとする物件に、距離的に近かったり、
物件条件が似ているものを選んで相場を確認することが可能です。


また、インターネットに接続する環境が整っていない方は、
③の固定資産税評価額から相場をつかむことを考えましょう。


⑥の不動産会社に問い合わせる場合ですが、この場合は
細心の注意が必要です。最後は不動産会社の選び方で
売買の成否が決定するといっても過言ではございません。



その前に・・・・・

最低限の事前準備を行うことをお薦めいたします。

 

 

酒田市の不動産売買は!

イエステーション酒田店に

ご相談下さいますようお願い致します。

 

〒998-0011 酒田市上安町三丁目7番地の11
TEL: 0234-43-0857 FAX: 0234-43--0859
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2019-08-09 19:24:54

鶴岡市友江町

リフォーム済住宅 オープンハウスのお知らせ

 

8月17(土)日・18日(日)【戸建】鶴岡市友江町 1,498万円 

10:00~16:00

※この日時外でも承ります。まずはご相談ください!

詳細な物件情報はこちらから!

 

 


2019-08-04 09:50:31

2019年夏季お盆期間の営業につきまして。

平素は御愛顧を賜わりまことにありがとうございます。
夏季お盆期間中のイエステーション酒田店の営業日です。



8月10日(土)から8月18日(日)の夏季お盆期間中は休まず営業致しております。


売却相談、購入相談、不動産活用、不動産管理等
お気軽にご相談下さいます様、お願い致します。

上記期間中、当社スタッフ交代にて休暇を頂いております。

お打ち合わせ時間、ご調整をお願いする場合がございます。

予めご了承下さいますようお願い致します。

 

酒田市の不動産売買は!

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2019-08-03 17:08:38

全国一斉 家の 売却・住み替え相談会開催致します!

全国一斉 家の売却・住替相談会。

この度イエステーションでは8月5日より10月27日まで
不動産売却フェアを開催させていただきます。
詳細はイエステーション酒田店 0234-43-0857までお
問い合わせ下さいます様お願い致します。
 またはinfo@ai-sakata.comへメール送信下さいます様お願い致します。

 

 

 


2019-07-27 18:28:36

中古の家を買うときの築年数の目安
酒田市の皆様へ

 

 

中古住宅のメリットで注目しておきたいことは、新築物件にくらべて住みたい
地区に豊富な物件があるということがあげられます。新築で交通便が良い
駅前や買い物の便利な場所での物件探しは、なかなか難しいものです。
『中古』を視野にいれると幅が広がります。
とは言っても、「物件が安くてもリフォーム費用などがかかる」
「長く住むつもりだから新築の方が・・・」と品質や耐久性に不安を感じる
方も少なくありません。中古住宅を購入することで手元資金を確保し、
賢く豊かな人生を手に入れましょう。

ここでは、中古住宅を手に入れる目安として築年数をみていきましょう。


【築年数ごとのチェッポイント】


〇築5年以内 
リフォームが不要なお家はほとんどございません。
手入らずで入居できてしまうことが多いです。気になるところは、
購入費用がやや高めなところですが、それでも新築購入より割安感はあります。


〇築5年超10年以内 
畳替え・壁紙張替え程度のリフォームで済んでしまう物件が多いようです。
自分の予算と照らし合わせて購入を検討していきましょう。


〇築10年超15年以内
10年超となりますと、台所・外壁工事リフォームを検討しなければ
ならない物件がございますす。
ガスコンロですが、平成20年10月から安全規制化され
「調理油加熱防止装置」「立ち消え安全装置」の装着が義務付けとなっています。
中古販売においても適用されますので、しっかりチェックしていきましょう。
また、ガスコンロ・IHクッキングヒーターの寿命が、
10年前後としているところが多いようです。メーカーによっては、
8年というところもありますので、交換の可能性が高いということを
視野に入れていきましょう。外壁工事は、100万円前後かかります。
外壁に100万円かかるの!と驚かれる方が多いようです。
10年となりますと、雨・風により傷んできますので、
塗り替えが必要となってきます。こまめにメンテナンスしていく
ことが長持ちの秘訣となります。しっかり予算立てしていきましょう。


〇築15年超20年以内
15年以上ともなりますと、流行りの間取りへのリフォーム
費用として100~300万円未満を考える方が多いようです。
ひと昔前は、子ども部屋は大きくゆったり勉強に集中できるように
といった感じでしたが、現在の子ども部屋は就寝時のみ使用し、
勉強はダイニングでという考え方もでてきています。
ご家族にあった間取りに変更可能かも視野に入れ検討していきましょう。
間取り変更・水回りの取替えなどで、数百万円はかかります。
大幅なリフォームには、敷地面積に対してどの程度の建て坪で
建築できるかを示す建ぺい率や敷地面積に対してどの程度の
延べ床面積で建築できるかを示す容積率もチェックしていきましょう。


〇築20年超
築20年と超えると、年数だけではなく今までの居住者の
使い方ひとつで変わってきますので、年数だけで
判断しないことが大切です。
ドアや窓が動くかどうかなど日常的な部分だけでなく、
床下・屋根裏の痛みがないか、耐震性などのリフォームが
必要かをみておきたいところです。また、今後何年住むかも
踏まえ購入・リフォームを検討していきましょう。
介護を自宅でと視野にいれるのであれば、
車いすで移動できるか・トイレやお風呂の使い勝手も
どうかなども確認していきましょう。
現在は、住宅ローン並みの金利でリフォームローンを
用意している金融機関もでてきています。
手持ち資金との兼ね合いをみて、住宅ローン控除などの
税制優遇を利用する大規模リフォームを
検討しながら購入を考えていきましょう。


【築年数を考える上で重要なライフプラン】
ライフプランは、『現在』だけでなく、5年後・10年後も
イメージすることが大切です。
「中学受験を控えているので、子どもに部屋を用意したい」と考え、
無理して大きな住宅を購入しても、高校卒業後独り立ちしてしまい
四年ぐらいしか一緒に住まなかったという話を時々耳にします。
住宅購入時には、子ども部屋も書斎もと考え予算オーバーになりがちです。
「5年後には、子どもは独立する。子ども部屋を将来、書斎にしよう」など、
今、必要な家を検討してみましょう。老後、大きな家に二人きりとなりますと、
掃除や庭に手入れが大変なだけでさみしいものです。
誰が一番長く住むかを考えて身の丈にあった物件を購入していきましょう。


【築年数とともにチェックしたい環境】
中古物件の良さは、周りの環境ができあがっていることです。
防犯においてもしっかり確認していきましょう。
購入物件が高い塀で囲まれているのが気になっていたAさん、
解放的な家を!と高い塀をとっぱらってしましました。
その後、自分の庭の通り抜けていく人の多さにビックリ!
庭の通り抜けが大通りへの近道になるということで
ご近所では有名な場所だったそうです。
小さなお子さんもいるので、防犯上困ってしまったとのことでした。
日中の見学だけではチェックしきれないこともあります。
できれば、夜間や通勤時間帯、天気の悪い日もしっかり確認し、
自分の希望にあう物件を探していきましょう。




酒田市の不動産売買は!

イエステーション酒田店


〒998-0011 酒田市上安町三丁目7番地の11
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2019-07-22 19:25:25

住宅ローン残債がある場合の売却方法について

 

 

 

ご質問ありがとうございます。
イエステーションの佐藤です。

住宅ローン残債がございます場合の
売却方法についてご説明します。

Q.今住んでいる家を売りたいと思っているのですが、
住宅ローンの残高がまだあります。
このようなケースでは売却は可能でしょうか?

A. 売却は可能です。


ただし売買契約後、買主様への引渡し前には住宅ローンを完済し、
抵当権を抹消しなければなりません。
ポイントは、現在のご自宅がいくらで売れるかということです。


ケース1.売却価格で住宅ローンが完済できる場合

問題ございません。
(※売却に諸経費がかかります。その費用を計上する必要があります)


ケース2.売却価格では住宅ローンを完済できない場合

差額分を現金でご用意いただく必要があります
(※差額分を金融機関で借り入れる方法もございます)

最初に、お客様のご事情などをお聞かせ頂き、
具体的アドバイスをさせて頂きます。


お客様のケースですが、住宅ローンの返済が厳しくなってきた。
お子様の学費を考えて住み替えを検討しており、先行売却の検討したい。
親御さんとの同居が決まり、今後住まなくなるため等、
お客様のご事情により具体的にアドバイスさせていただきます。

まずは、現在お住まいのご自宅がいくらで売却できるか、
売買仲介を専門的に取り扱う宅建業者に、ご相談される
ことをおすすめします。

1.いくらで売却可能なのか。
2.売却期間はどのくらいかかるのか。
3.売却にかかる諸費用の金額(手残り金額の予測)。
4.売却の依頼から、申込、契約、引渡しまでのスケジュール。
5.売却依頼の内容について。

それぞれ、お客様のご事情に合わせた計画を立ててもらい、
ご検討されることをおすすめします。

売却査定・ご相談は、通常の不動産業者に依頼されても無料です。
ぜひ、近くのイエステーションまでご相談いただければ、
最善なな方法をご提示させて頂きます。

 

 

酒田市の不動産売買は!

イエステーション酒田店

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2019-07-15 16:11:50

Q「査定に必要なものは?」

 

 

今回は、査定に必要なものについてご説明します。

Q.転職をすることになり自宅の売却を
検討しています。
まずは、価格を知る為に査定をして
貰おうと考えております。
不動産会社に査定して頂く時には、
何を準備しておけばよろしいでしょうか?
また費用はかかりますか?

A.ぜひご用意いただき書類として
『権利書』があります。
こちらは「不動産の持ち主」を
表しているものです。
もし紛失してしまった場合には
手続きが少々面倒で費用もかかります。



また
『購入時の契約書』
『建築確認済証』
もご用意いただきますと不動産会社の
営業マンにとっては非常に助かります。
こちらは必ずないといけないという書類
ではございませんがご自宅を査定させて
いただく際に非常に参考となる資料になります。

査定の費用に関しては原則無料としている
会社が多いです。
遠方の場合には交通費を請求されることも
あるようなので問い合わせの際に聞いておくとよいかもしれません。

また最近では『住宅診断』というサービスを利用される
方も増えてきています。

こちらは住宅診断士が、第三者的な立場から、
ご自宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき
箇所やその時期、おおよその費用などを
見きわめ、アドバイスをするというものです。
依頼する会社やどこまで診断してもらうかに
よって費用は異なりますが概ね10万円前後のようです。

査定を受けたからといって必ず売却しないと
いけないということは全くありません。
まずはお気軽にご依頼されるとよろしいかと思います。

 

 

 

酒田市の不動産売買は!

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2019-07-13 19:45:51

お世話になります。イエステーション酒田店、佐藤です。

今回は、お客様より実際に頂いた質問をケーススタディとしてご紹介していきたいと思います。

Q「故人の名義のままでも不動産は売却できますか?」
今年の冬に父が亡くなり、父が住んでいた実家が空家となっています。
私には兄弟が3人いるのですが、話し合った結果、売却してお金を

3等分しようとの結論に達しました。
今現在、土地と建物は父の名義になっていますが、死んだ父の

名義のままでも売却は可能でしょうか?
不可能ということになれば、どのような手続きが

必要になってきますか?

 

A
亡くなられた方名義の不動産を売却するには、

相続人の方に名義を変更しなければなりません。
相続人の方に名義を変更することを「相続登記」といいます。
相続登記をする場合、相続人全員(今回の場合はご兄弟みなさん)が

署名捺印した遺産分割協議書が必要となります。

この遺産分割協議書の作成は司法書士さんに依頼することが一般的です。
①司法書士事務所へいく
②遺産分割協議書を作成する
③遺産分割協議書に全員記名捺印をする
④不動産の名義を変更する
⑤不動産会社に売却を依頼する
⑥売れたら仲介手数料などの費用を引いたお金を三等分する
という流れになるかと思います。

 

遺産分割協議書を作成し、相続登記が済んで名義がご兄弟の

名前に変われば売却が可能になります。

お知り合いの司法書士さんがいらっしゃらない場合には当社でも

ご紹介できますのでお気軽にご相談くださいませ!

 

 

酒田市の不動産売買は!

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〒998-0011 酒田市上安町三丁目7番地の11
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2019-07-07 16:48:46

不動産購入のメリットを教えて!

 

一般的な例です。

 

①老後年金での生活となっても家賃がかからないので、

一生安心して暮らせます。


②住宅ローンを組まれても、ローン返済後は

自分の資産として残ります。


③ライフスタイルに合わせて、自由にリフォームできます。


④ローンを組まれて住宅をご購入された場合、

団体信用生命保険に加入すること になりますので、

万が一の時、残された家族にはマイホームが

残りますので、 安心して暮らせます。


⑤住宅取得に対してローンを組まれる場合、

現在金利が低く、月々家賃並みのロ ーンで購入できる。


⑥マイホームを所有しているという事で、

社会的な信用が出来る。

 

賃貸にも、気軽に転居できるというメリットはあります。
ですから、賃貸と売買どちらがお得かは、正直一概にはいえません。
ですが、現在の家賃と購入後の住宅ローンを比較して、
生涯居住費のシュミレーションは簡単にできます。

 

 

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