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2019-07-15 16:11:50

Q「査定に必要なものは?」

 

 

今回は、査定に必要なものについてご説明します。

Q.転職をすることになり自宅の売却を
検討しています。
まずは、価格を知る為に査定をして
貰おうと考えております。
不動産会社に査定して頂く時には、
何を準備しておけばよろしいでしょうか?
また費用はかかりますか?

A.ぜひご用意いただき書類として
『権利書』があります。
こちらは「不動産の持ち主」を
表しているものです。
もし紛失してしまった場合には
手続きが少々面倒で費用もかかります。



また
『購入時の契約書』
『建築確認済証』
もご用意いただきますと不動産会社の
営業マンにとっては非常に助かります。
こちらは必ずないといけないという書類
ではございませんがご自宅を査定させて
いただく際に非常に参考となる資料になります。

査定の費用に関しては原則無料としている
会社が多いです。
遠方の場合には交通費を請求されることも
あるようなので問い合わせの際に聞いておくとよいかもしれません。

また最近では『住宅診断』というサービスを利用される
方も増えてきています。

こちらは住宅診断士が、第三者的な立場から、
ご自宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき
箇所やその時期、おおよその費用などを
見きわめ、アドバイスをするというものです。
依頼する会社やどこまで診断してもらうかに
よって費用は異なりますが概ね10万円前後のようです。

査定を受けたからといって必ず売却しないと
いけないということは全くありません。
まずはお気軽にご依頼されるとよろしいかと思います。

 

 

 

酒田市の不動産売買は!

イエステーション酒田店

〒998-0011 酒田市上安町三丁目7番地の11
TEL: 0234-43-0857 FAX: 0234-43--0859
URL:https://sakata-ai.com/
ホームページ『イエステーション酒田』で検索下さい!

 


2019-07-13 19:45:51

お世話になります。イエステーション酒田店、佐藤です。

今回は、お客様より実際に頂いた質問をケーススタディとしてご紹介していきたいと思います。

Q「故人の名義のままでも不動産は売却できますか?」
今年の冬に父が亡くなり、父が住んでいた実家が空家となっています。
私には兄弟が3人いるのですが、話し合った結果、売却してお金を

3等分しようとの結論に達しました。
今現在、土地と建物は父の名義になっていますが、死んだ父の

名義のままでも売却は可能でしょうか?
不可能ということになれば、どのような手続きが

必要になってきますか?

 

A
亡くなられた方名義の不動産を売却するには、

相続人の方に名義を変更しなければなりません。
相続人の方に名義を変更することを「相続登記」といいます。
相続登記をする場合、相続人全員(今回の場合はご兄弟みなさん)が

署名捺印した遺産分割協議書が必要となります。

この遺産分割協議書の作成は司法書士さんに依頼することが一般的です。
①司法書士事務所へいく
②遺産分割協議書を作成する
③遺産分割協議書に全員記名捺印をする
④不動産の名義を変更する
⑤不動産会社に売却を依頼する
⑥売れたら仲介手数料などの費用を引いたお金を三等分する
という流れになるかと思います。

 

遺産分割協議書を作成し、相続登記が済んで名義がご兄弟の

名前に変われば売却が可能になります。

お知り合いの司法書士さんがいらっしゃらない場合には当社でも

ご紹介できますのでお気軽にご相談くださいませ!

 

 

酒田市の不動産売買は!

イエステーション酒田店

〒998-0011 酒田市上安町三丁目7番地の11
TEL: 0234-43-0857 FAX: 0234-43--0859
URL:https://sakata-ai.com/
ホームページ『イエステーション酒田』で検索下さい!

 


2019-07-07 16:48:46

不動産購入のメリットを教えて!

 

一般的な例です。

 

①老後年金での生活となっても家賃がかからないので、

一生安心して暮らせます。


②住宅ローンを組まれても、ローン返済後は

自分の資産として残ります。


③ライフスタイルに合わせて、自由にリフォームできます。


④ローンを組まれて住宅をご購入された場合、

団体信用生命保険に加入すること になりますので、

万が一の時、残された家族にはマイホームが

残りますので、 安心して暮らせます。


⑤住宅取得に対してローンを組まれる場合、

現在金利が低く、月々家賃並みのロ ーンで購入できる。


⑥マイホームを所有しているという事で、

社会的な信用が出来る。

 

賃貸にも、気軽に転居できるというメリットはあります。
ですから、賃貸と売買どちらがお得かは、正直一概にはいえません。
ですが、現在の家賃と購入後の住宅ローンを比較して、
生涯居住費のシュミレーションは簡単にできます。

 

 

  • 酒田市の不動産売買は!

    イエステーション酒田店

    〒998-0011 酒田市上安町三丁目7番地の11
    TEL: 0234-43-0857 FAX: 0234-43--0859
    URL:https://sakata-ai.com/
    ホームページ『イエステーション酒田』で検索下さい!

 

 


2019-06-19 09:22:20
6月18日(火)に山形県沖を震源とする地震が発生いたしました。

物件の状況につきましては確認取れ次第、オーナー様宛、
ご報告させていただきます。

ご不便、ご迷惑をおかけいたしますが、
何卒、ご了承いただけますよう、宜しくお願い申し上げます。

被災地におかれましては、皆様のご無事と、 被害がこれ以上拡大せず 一日も早く復旧されることをお祈り申し上げます。

2019-06-14 19:32:04

酒田市都市計画 ※出典酒田市ホームページより。

立地適正化計画

www.city.sakata.lg.jp/jyutaku/toshikeikaku/

tokeimaster_tekisei/tekiseikakeikaku/

ritteki0329.html

 

立地適正化計画とは

 立地適正化計画は、平成26年の都市再生特別措置法の改正により、

創設されました。
都市全体の観点から、居住や都市機能(福祉、医療、商業等)の立地、

公共交通の充実など、まちづくりに関するさまざまな施策と連携を

図りつつ、コンパクトで持続可能な都市の形成に向けた取組みを

推進するものです。都市計画マスタープランの一部とみなされるもので、

市町村が策定します。
「酒田市立地適正化計画」は、これまで形成してきた

「コンパクト」 な市街地を維持し、都市機能や居住の適正な

立地を促進することで、人口減少が進むなかでも活力があり、

住みやすい・住み続けられる都市づくりの実現を目指します。
本計画では、都市全体を見渡しながら居住や都市機能を

緩やかに誘導すべき区域(居住誘導区域及び都市機能

誘導区域(都市レベル及び地域レベル))を設定し、

都市機能誘導区域に誘導する誘導施設等を定めました。

 

酒田市立地適正化計画(平成31年3月策定)

www.city.sakata.lg.jp/jyutaku/toshikeikaku/

tokeimaster_tekisei/tekiseikakeikaku/ritteki0329.files/190326ritteki.pdf

 

www.city.sakata.lg.jp/jyutaku/toshikeikaku/

tokeimaster_tekisei/tekiseikakeikaku/ritteki0329.files/190326rittekibessatu.pdf

 

www.city.sakata.lg.jp/jyutaku/toshikeikaku/

tokeimaster_tekisei/tekiseikakeikaku/ritteki0329.files/190326rittekigaiyou.pdf

 

 

酒田市立地適正化計画に基づく届出制度について

 住宅開発や誘導施設の緩やかな誘導並びに立地や休廃止の動向を事前に把握するため、

酒田市都市計画区域内で一定の開発行為や建築行為等を行う場合、

行為に着手する日の30日前までに市長への届出が義務付けられます。

■届出の運用開始日

運用開始日

平成31年7月1日

※運用開始日は都市再生特別措置法第81条第18項の規定に基づく公表の日となります。

 

 

届出制度の手引き

 


2019-06-06 17:06:49

7月6日(土)・7日(日)の2日間、住宅取得や借換えを

ご検討中の方を対象に、全国で「フラット35全国一斉相談会」を開催します。
一部の会場ではセミナーも開催しますので、ぜひご参加ください。

 


「住宅金融支援機構による相談会場」の中に最寄りの会場がない場合は、

「取扱金融機関による相談会場」もご覧ください。
また、全国一斉相談会の他に各都道府県にて各種イベントを

適宜開催しておりますので、ご覧ください。

 

フラット35ご利用中のお客さまの返済に関するご相談は、

相談会当日はお受けできませんので、ご返済中の金融機関にご連絡ください。

定員になり次第締め切らせていただきます。

個人情報の取扱いについて
セミナー・相談会の受付時に取得する個人情報は、セミナー・

相談会の企画・運営及び住宅ローンやフラット35に関する情報提供・

アンケートの実施のために使用し、厳正に管理します

(各会場の詳細ページにおいて特段の個人情報の利用目的を

示している場合はその目的を含みます。)。

 

 

マイホーム検討中のパパ&ママ必見!もちろんおひとりでも!
全国一斉相談会「上手な住宅ローンの選び方セミナー」を開催します。

どうぞお気軽にご参加ください。

 

 

 

開催日時

令和元年7月7日(日)
【セミナー】10:00~11:00(コーヒー付)

(1)ライフプランから考える住宅ローン選び
 講師:ファイナンシャルプランナー 田中美和子さん
(2)【フラット35】子育て支援型・地域活性化型と地方公共団体の補助金制度について
 講師:住宅金融支援機構 担当者 
(3)〈荘銀〉フラット35の手続き
 講師:荘内銀行 担当者 
【個別相談会】11:15~、11:45~
 内 容:資金計画・【フラット35】に関する住宅ローンの個別相談
 相談員:荘内銀行

 

講師紹介

ファイナンシャルプランナー 田中美和子さん

 

office 305(オフィスさんまるご)代表。 宮城県仙台市出身。大学卒業後、出版社勤務を経てフリーライターとして独立。

2007年、ファイナンシャル・プランナー資格を取得し、独立系FPとしての活動も開始する。

現在は、各団体や企業、教育機関が主催するマネーセミナーの講師や執筆、個別相談、

確定拠出年金推進事業、母子家庭支援事業などをメインに活動している。

 

開催場所

ヤマコーホール 小ホール(山交ビル7F)
山形県山形市香澄町3丁目2-1

www.yamako.co.jp/ybill/map/index.html

 

 

酒田市の不動産売買は!

イエステーション酒田店

〒998-0011 酒田市上安町三丁目7番地の11
TEL: 0234-43-0857 FAX: 0234-43--0859
URL:https://sakata-ai.com/
ホームページ『イエステーション酒田』で検索下さい!

 

 

 

 

 

 

 

 

 


2019-06-06 16:55:07

山形県は東北の日本海側に位置し、海・山・川の豊かな自然に恵まれた地域。
四季の変化に富み、季節の移り変わりを肌で感じられるのは、雪国ならではの魅力です。

 

 

【山形県への移住者必見!】「すまいる山形暮らし情報館」サイトはこちら

yamagata-iju.jp/

 

 

 

 

酒田市の不動産売買は!

イエステーション酒田店

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2019-05-27 07:40:10

空き家相談会


空家を所有されている方・管理されている方はもちろん、自宅や実家が空家になる見込みの方を対象とした、相談会を開催します。


開催概要


日時               令和元年6月8日(土曜日)
午前9時~午後3時(相談時間1組60分)

会場             イエステーション酒田店

対象            酒田市内にある空家の所有者または管理者の方(今後、空家を所有する見込みの方を含む)で、管理や処分方法などにお困りの方。

定員          6組(先着順)定員になり次第締め切らせていただきます。



費用          無料。


申し込み方法(事前予約制)

令和元年5月27日(月曜日)午前10時から午後6時まで電話または、

当社WEB受付フォームで受付。

sakata-ai.com/contents/code/reserve

 


受付時間:電話 平日午前10時から午後6時まで。

WEB:24時間。

先着順で定員になり次第締め切り。

お申し込み後、相談時間が決まり次第、ご連絡いたします。


相談当日は、相続関係説明図、登記簿、建物の外観写真や図面などの資料をお持ちいただくと、スムーズにご相談いただけます。
ご相談は事前予約制です。




住宅活用についての相談
将来使われなくなる、または、すでに使われていない住宅の活用について、お話を伺い、内容に応じて専門団体の無料相談窓口をご紹介しています。

 

 

酒田市の不動産売買は!

イエステーション酒田店

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2019-05-19 11:57:45

庄内町廿六木 リフォーム済住宅 オープンハウスのお知らせ

 

5月25(土)・26日(日)【戸建】庄内町廿六木 1,600万円 10:00~16:00

詳細はこちら↓

sakata-ai.com/contents/code/detail/2502351

人気の余目三小、余目中エリアで外装・内装・水回りリフォーム済みの住宅がでました。

現在のお家賃並みのお支払いでマイホームを持てますね。

 

庄内町若者定住促進補助事業 ↓

この事業は、庄内町における若者の定住促進を図るため、定住する意思を持って町内に住宅を取得する若者夫婦世帯に対して助成金を交付する事業です。

www.town.shonai.lg.jp/teizyu/files/h31gaiyou.pdf

 

 


2019-05-17 15:21:43

酒田市では5月19日(日)の宵祭りから、 今年で創始410年、 

令和初の『酒田まつり』 がスタートいたします。

お祭り期間中、暑さ感じられるお天気になりそうです。

お祭りご参加、ご見学の皆様は、充分な水分補給をお願い致します。

 

 

5月19日(日) 通常営業いたします。

5月20日(月) 通常営業いたします。

 

 

よろしくお願い申し上げます。

 

 

酒田市の不動産売買は!

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