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2020-01-10 16:11:55

いつも大変お世話になっております。



2020年1月11日(土)~ 2月29日(土)

『お家の相談会 不動産売却フェア』

がスタートします。

売却相談等、お気軽にお問い合わせください。



・実家を相続した

・古家の管理が大変

・放置している空き家がある

・売却するまでの流れが分からない

・家の相続で子どもに迷惑をかけたくない

 

などなど 様々な最適な住まいのカタチをイエステーション

酒田店にご相談くださいます様お願い致します。



 





こちらを見てお問い合わせいただいてもプレゼント特典が受けられますので、お気軽にご連絡ください。

 

<特典の内容>

①期間中 ご来店いただいたお客様

レインボーフック プレゼント

 

②期間中 訪問査定をさせていただいたお客様

触れずに使えるディヅペンサー プレゼント

 

③期間中 ご売却をご依頼いただいたお客様の中から抽選で

アイマッサジャー プレゼント




◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

お客様のお悩みをお聞かせください。


酒田市の『空家売却』『空地売却』はお任せください。

イエステーション酒田店
アイ不動産株式会社
〒998-0011 酒田市上安町三丁目7番地の11
TEL: 0234-43-0857  FAX: 0234-43--0859
Email::info@ai-sakata.com
(売りタイ)URL:https://ai-sakata.com/
(買いタイ)URL:https://sakata-ai.com/
ホームページ『イエステーション 酒田』で検索下さい!
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇


2020-01-01 16:59:11

 

新年、明けましておめでとうございます。

皆様におかれましては輝かしい新年をお迎えのこととお喜び申し上げます。
また、旧年中は、多大なるご尽力をいただき、本年も、

更なるサービスの向上に努めて参りますので、

より一層のご支援、お引立てを賜りますようお願い申し上げます。
皆様のご健康とご多幸をお祈りし、新年のご挨拶とさせていただきます。

2020年元旦

 

イエステーション酒田店
アイ不動産株式会社

〒998-0011 酒田市上安町三丁目7番地の11

TEL: 0234-43-0857

FAX: 0234-43-0859

(売りタイ)URL:https://ai-sakata.com/
(買いタイ)URL:https://sakata-ai.com/

2019-12-27 10:16:25

 

平素よりイエステーション酒田店をご愛顧頂き、

誠にありがとうございます。

 

 

 

年末年始期間の営業に関しまして、

下記の通りご案内させて頂きます。

 

 

【休業期間】

2019年12月31日(火)~2019年1月2日(木)

 

 

 

新年は1月3日(金)より通常営業を開始いたします。

 

【ご確認ください】


※年内のお電話でのお問合せの受け付けは、

12月30日(金)午後6時までとなります。

 

※メール・FAX・お問い合わせは受付しております。

 

※休業期間中にいただきましたお問合せは、1月3日(金)
より順次対応させていただきます。

 

皆様にはご不便をおかけしますが、

何卒ご理解くださいますようお願い致します。

 


今年も沢山のお客様との出会いがあり、不動産売却や

購入などのお手伝いをさせて頂きました。



来年もまた多くのお客様のお役に立てますよう、

精進させて頂きます。

 

皆様のご健勝とご多幸を心よりお祈りいたします。

 

                                                            イエステーション酒田店

 

 


2019-12-14 13:06:19

相続登記の際の必要書類です。

ご質問内容

『売却予定の不動産が亡くなった父名義です。

このまま売却可能でしょうか?』

 

 

売却前に相続登記が必要になります。

下記のの書類をご準備くださいます様お願い致します。

その他登録免許税・司法書士報酬等が必要になります。

『相続登記費用 無料お見積りさせて頂きます。』

0234-43-0857迄

ご連絡くださいます様お願い致します。

 

 

本籍地、市役所・町役場等にて取得くださいますよう

お願い致します。

 

<相続登記時必要書類>

 

①亡くなった方の戸籍謄本 各1通

(出生から死亡までのもの全て)

 

②亡くなった方の戸籍の附票(謄本) 1通

 

③相続人全員の戸籍謄本(謄本でも可)

(配偶者及び未婚の子の場合、①の戸籍に記載されていれば不要)

 

④相続する方の戸籍抄本(謄本でも可) 1通

(②の戸籍の附票に記載があれば不要)

 

⑤相続人全員の印鑑証明書 各1通

(発行日の期限はございません)

 

⑥亡くなった方名義の固定資産税台帳の写し

(共有名義のものがあるときは、共有名義分も必要です)

 

 

 

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

お客様のお悩みをお聞かせください。


酒田市の『空家売却』『空地売却』はお任せください。

イエステーション酒田店
アイ不動産株式会社
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2019-12-07 18:24:51

庄内空港からジェットスターを往復利用させて頂きました。

 

先日、東京都内での不動産事業の研修、大阪にてお打ち合わせがございました。

 

11/23(土)にネット予約させて頂きました。

 

庄内-首都圏間の移動は、ジェットスター を利用させて頂きました。

 

往復で12,140円です♪.

 

参考ですが、JR東日本酒田東京間

新潟経由いなほ・とき乗車券特急券計・片道13,750円です。(自由席)

東京フリー乗車券利用時※「東京フリーエリア付」

往復 22,200円(片道換算 11,100円)です。(自由席)

 

 

 

(機内持ち込み・受託手荷物等を追加費用込みです♪)

コンビニにて決済させて頂きました。

決済の瞬間に、即、決済完了メールを受信しました。

 

 

 

庄内空港の駐車料金無料はありがたいです。

 

出発当日は庄内空港への到着遅れのため、およそ60分遅れにて庄内空港を離陸致しました。

 

持込荷物にはタグをお付けいたします。

成田空港到着の際・周りは暗くなっておりました。

着陸後第3ターミナルへ向かっております。

 

 

 

受託手荷物を受領させて頂きました。

 

 

第三ターミナルから第二ターミナルバス停までおよそ600m程度ございました。

 

高速バスにて東京駅八重洲北口へ。

運賃は千円でした。

出発から到着まで約80分かかりました。

 

 

 

その翌日、翌々日午前、研修を受講させて頂きました。

その後、新幹線にて大阪のお客様15時-17時まで打ち合わせさせて頂きました。

その後、在来線にて京都駅まで移動し東京に戻りました。

 

 

東京到着、浅草のホテルに宿泊させて頂きました。

 

翌日、京成線にて成田空港まで移動させて頂きました。

 

 

 

帰路も空路混雑により1時間以上出発時刻が遅延になりました。

 

今回はたまたまですが定時運行ではございませんでした。

しかし往復、たったの12,140円でしたのでお財布に優しいです。

機内の狭さを感じることはございませんでした。

余裕あるビジネス・スケジュール、プライベートでの利用でしたら

おすすめさせて頂きます。

酒田から都内出張の際はジェットスターをご検討くださいます様お願い致します。

 

 


2019-11-25 18:56:10

いつも大変お世話になっております。

イエステーション酒田店 佐藤です。

 

ご実家を相続された際、

下記の資料をお探しください。

①購入時不動産売買契約書・領収書

②請負契約書

③確認通知書

④検査済証

 

特に①の書類を一生懸命お探しください。

売却後の納税額が大きく変わってまいります。

納税額が変わるということは、

『税引後手取額』が変わるということです。

 

是非購入時の

『不動産売買契約書・領収書』

をお探しくださいます様お願い致します。

 

相続不動産、活用、管理、賃貸、売却等
ご相談会・開催中です。
オーナー様のご不安な点、問題点等、費用、

税金等ご質問などございましたら、お気軽にご相談ください。

※遠方のオーナー様へ※
『当社交通費負担にて日本国内(※離島除きます)
オーナー様指定場所へ、ご説明にお伺いさせて頂きます。』


10月は仙台市青葉区ファミレス、品川駅付近ホテルロビー、

高崎駅付近コーヒーショップにて不動産のご相談を承りました。

※不動産売買契約まで費用は発生いたしません。

イエステーション酒田店   
電話番号 0234-43-0857


までご連絡くださいます様、お願い致します。

 

 


2019-11-21 19:05:02

お世話様です、イエステーション
酒田店佐藤です。

 



本日、中古住宅引き渡し前の
『閉眼供養』
『魂抜き・お性根抜き』

※宗派によって呼び方は変わります。


を行いました。

 

家を新築した際に神棚に魂を入れる

お祓いをされる方もいらっしゃいます。

 

『閉眼供養』
『魂抜き・お性根抜き』

は一生に一度あるないかの行事です。

お仏壇・神棚の移動の際に、お引っ越し

される際に行われます。

 

神棚・仏壇・お家に宿ったご先祖様への魂を

抜いて供養していただきます。

 

詳細はお問い合わせください。

 

酒田市の不動産売買は!

イエステーション酒田店

〒998-0011 酒田市上安町三丁目7番地の11
TEL: 0234-43-0857 FAX: 0234-43--0859
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ホームページ『イエステーション酒田』で検索下さい!

 


2019-11-11 19:27:05

家の売却でかかる手数料や諸費用を詳しく解説!

こんにちは!
イエステーション酒田店の佐藤です。

「家を売却するとまとまった金額が入ってくる」
「査定価格をみると売却価格で住宅ローンが
精算できそう」と思っている方、、、そんなに甘くはないです!

実は家の売却は大きな金額が動くため、
売却にかかる手数料もそれなりにかかります。
どんな費用がかかるのかしっかり把握しておかないと、
思わぬ金額にびっくりしてしまうこともございます。

今回は家の売却時にかかる各種手数料の項目や
相場などを詳しくご紹介します。



家の売却で基本的にかかる手数料や諸費用は?


人生の中でも大きな買い物である家。
もちろん売却する時にも大きな金額が動きます。

動きがあるのは売却金額だけではなく、不動産仲介業者への手数料や各種税金なども。
家の売却で基本的にかかる諸費用をご紹介します。




不動産仲介手数料


家の売却で買主を自分で探すのは大変です。
不動産仲介手数料は、不動産仲介業者に
依頼をして買主を探してもらうための手数料です。
金額や支払いについては後程詳しくご紹介します。



印紙代(印紙代)


家売却時に取り交わす不動産売買契約書には、
売買金額に応じた額の収入印紙を貼る必要があります。





抵当権抹消登記費用(登録免許税)



住宅ローンを利用して家を購入している場合は、
住宅に抵当権がついています。

※抵当権…住宅ローンなどでお金を借りた際に、
万が一返済されない場合に備えて土地や建物を担保とする権利のこと

抵当権がついている住宅を売るためには、
住宅ローン残金を返済して抵当権を抹消しなくてはいけません。
抵当権抹消の手続きには登録免許税の納付が必要です。

また、これらの手続きを司法書士に依頼した場合、
司法書士へ報酬を支払う必要があります。




譲渡所得税


家を売却し、諸々の諸費用を引いた上でも利益が
残った場合は、その利益に対して譲渡所得税がかかります。
税率は不動産の所有期間によって変わります。

※印紙代(印紙税)抵当権抹消登記費用(登録免許税)
、譲渡所得税など売却時にかかる税金や
その金額の計算方法に関しては、こちらでも詳しくご紹介しています。




住宅ローン残額の清算


住宅ローンが残っている状態で売却することはできません。
売却時にはローン残高を一括で返済する必要があります。



リフォーム代


家の売却前には、古くなったり壊れたりし
ている部分をきれいにリフォームしましょう。

リフォーム済みの物件の方が高い価格で売却することができます。



引っ越し費用


家を売却したら新たな家に引っ越すための
費用も必要になります。
家族が多いと引っ越し費用も多く
かかりますのでご注意を!

家の売却には意外と多くの手数料や
費用がかかります。
仮に住宅ローン残高と同じ金額で売れたとしても、
その他の費用を差し引くとマイナスに
なってしまうことも珍しくないのです。



家の売却時の仲介手数料上限額と計算方法


不動産売却時の仲介手数料は、売却金額に
よって上限額が定められています。

200万円以下:売買価格の5%+消費税
200万円超~400万円以下:売買価格の4%+2万円+消費税

400万円超:売買価格の3%+6万円+消費税

例えば400万円で売却した場合、
仲介手数料は400万円×4%+2万円+消費税(10%)で
19万8000円となります。

1,000万円で売却した場合は1,000万円×3%+6万円+消費税(10%)で
39万6000円となります。

一般財団法人 土地総合研究所が平成27年に行った
「不動産業についてのアンケート調査」によると、
80%以上の不動産業業者が法律上の上限額を
手数料金額として設定していると回答しています。

「上限金額」ですので、もちろんそれよりも安い手数料を
設定するのは不動産会社の自由ですが、
実際には多くの不動産仲介業者が法律上の上限金額を
手数料として設定しています。



仲介手数料の支払い時期や支払わなくてもいい場合とは


仲介手数料の支払いは、売買契約成立時に半額を支払い、
売却金決済と物件の引き渡しが完了した時点で
残りの半額を支払うのが一般的です。


支払いのタイミングに関しても決まりがあるわけでは
ないので、仲介業者との話し合いによって、
契約時や引き渡し完了時に全額払いでも問題ありません。


ただし、前述した通り売買契約が成立したとしても、
その後契約が介助になる可能性もあるので、
半額は取引完了後の支払いとしていた方が安心です。


また、仲介手数料は売買契約が成立して初めて発生します。


仲介業者へ仲介を依頼しても買主が見つからなかった場合は
もちろん、売買契約はしたものの買主の住宅ローン申請が
通らなかったなどの理由で契約解除になってしまった
場合なども、仲介手数料を支払う必要はありません。


仲介業者を通さずに自分で買主を探し、
直接売買契約を結んだ場合も仲介手数料は発生しません。





まとめ


家の売却時は、売却金額が入ってくるだけでは
ありません。不動産仲介手数料や印紙代、
抵当権抹消登記費用といった各種費用や税金がかかり、
売却によって利益が出た場合は譲渡所得税も必要です。

家の売却時に大きな金額となるのが不動産仲介手数料。
売買価格に応じて請求できる上限金額が定められています。
実際は手数料として上限金額を設定している不動産仲介業者が多く、
仲介手数料の相場=上限金額となっています。
仲介手数料は売買契約の成立時に半額、
物件引き渡し完了時に残額を支払うのが一般的です。
売買契約が成立して初めて発生する手数料ですので、
契約に至らなかった場合や、
仲介業者を通さずに買い手を探した場合などは
仲介手数料の支払いは必要ありません。
 



私共イエステーション酒田店では不動産に関するご相談を
全て無料で対応しています。


住み替えの相談や無料査定、相続問題などどんなことでも
お気軽にご相談ください!





酒田市の不動産売買は!

イエステーション酒田店


〒998-0011 酒田市上安町三丁目7番地の11
TEL: 0234-43-0857 FAX: 0234-43--0859
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2019-11-07 18:44:37

家を売却したいのにローンが残っている!

売る方法や注意点とは

 

こんにちは!
イエステーション酒田店の佐藤です。

住宅ローンが残っている家は売却することができるのでしょうか?
答えは「OK」です。

ただし、住宅ローン返済中の家を売却する
ためには、売却時にローン残金を一括返済しなくてはいけません。

今回は、住宅ローンが残っている家の売却方法や
売却時の注意点についてご紹介します。




ローンが残っている家は売却できる?


住宅ローン返済中の家を売却することは可能です。
住宅ローンは30年近い長い期間をかけて
組んでいる方が多く、家を売却したいと
考えた時にはまだ住宅ローン返済中の人がほとんどです。

ただし、住宅ローンの残っている家を
売却するためには一つの条件があります。
それは、売却完了時に住宅ローン残金を
一括で返済し、家の抵当権を抹消すること!

住宅ローンを利用して家を購入した場合、
お金を借りた金融機関が家の「抵当権」を持っています。

抵当権とは、ローンの返済ができなくなった場合、
住宅を処分して返金に充てることができるという権利。
住宅ローンを一括で返済し抵当権を抹消することで、
ローン返済中の家も売却することができるのです。



住宅ローンの残金は返済可能?

売却前に把握する注意点

売却時にはローン残金を一括で返済しなくてはいけません。
残金を一括返済するお金は準備できていますか?

ローン残金の一括返済は売却完了時に行うので、
多くの方は「家の売却で得たお金」で
支払おうと考えるのではないでしょうか。

しかしここで注意したいことがあります!

・家の売却価格がローン残高を下回ることがある


・家の売却にはさまざまな費用がかかるため

「家の売却額=売却利益」とはならない


不動産は時間の経過とともに資産価値が
目減りしていくので、売却価格が住宅ローン
残高よりも安くなってしまうことは珍しくありません。
また、仮に住宅ローン残高と同じ価格で
売却できたとしても、住宅の売却には
さまざまな費用がかかるため手数料などを引くと
売却益はローン残高を下回ってしまうのです。


家の売却前には査定を行い、
家がどのくらいの価格で売れそうか、
手数料などを引いて、どのくらいの
利益になりそうかなどをしっかり確認しましょう。
売却益と貯蓄などを合わせてローンの
完済が可能と判断をしてから売却をするようにしましょう。




ローンを一括完済できないが、売却したい場合は



「家の売却利益+貯蓄」でもローン完済が
難しいがどうしても売却したい!という場合、
下記のような方法もあります。


住み替えローン

新しく住む家を購入するためのローンと
今の家のローン残高をまとめて借り入れする
ことができるローンです。

新しい家の購入費と現在のローンの残金が
一本化するので借入金額は高くなり、
その分審査も厳しくなる傾向があります。



クレジットカードなどの無担保ローン

一括返済に足りない分をクレジット
カードなどのローンを利用して用意する方法です。
家や土地などの担保を必要としない代わりに
利息が高い設定となっています。


任意売却

任意売却専門の不動産会社に任せて売却を行い、
住宅ローンの残金についてはその後分割して支払いを続けます。
ただし、任意売却を利用すると信用情報に事故情報が記載され、
その後の新しいローンやクレジットカードの
契約などができなくなる可能性があります。




競売(きょうばい)(けいばい)

これはローンを完済しなくても売れる方法というより、
ローンを完済することができずに
強制的に売られてしまう状態ですね。

住宅ローンの返済ができなくなると、抵当権を
持つ金融機関が家を強制的に売却されてしまいます。



まとめ

住宅ローンを返済中の家を売却することは可能です。
ただし売却完了時にローン残金を一括返済し、
抵当権を抹消する必要があります。
ローンが残っている家を売却する際には、
売却価格の査定を行って売却益での返済が可能か
事前にしっかり把握しましょう。

ローン残高以下の売却価格になることは
珍しくなく、売却には手数料などもかかります。
家の売却益と貯蓄でローン残金を返済できない場合は、
住み替えローンや無担保ローン、任意売却を利用して家を
売却することもできます。

任意売却を行うと新たなローンやクレジットカード
などの契約ができなくなる場合がありますので注意しましょう。
 

私たち、イエステーション酒田店では不動産に関する
ご相談を全て無料で対応しています。


住み替えの相談や無料査定、相続問題などどんなことでも
お気軽にご相談ください!



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2019-10-11 11:37:21

鶴岡市美原町

リフォーム済住宅 オープンハウスのお知らせ





 

10月19(土)日・20日(日)

【戸建】鶴岡市美原町 1,499万円 
10:00~16:30


※この日時 以外でも承ります。まずはご相談ください!
詳細な物件情報はこちらから!




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